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经济学家刘煜辉:未来多套房子的人财富可能会缩水,炒房不如炒股
2021-09-17 17:35:59 来源: 浏览:
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经济学家刘煜辉:未来多套房子的人财富可能会缩水,炒房不如炒股
经济学家刘煜辉:未来,多套房子的人财富可能会不断缩水,炒房不如炒股。
近日,经济学家刘煜辉参加了由新浪财经举办的交流会。
刘煜辉博士对房地产谈了自己的看法,很有参考意义。
他认为,房地产最大变化是去金融化。
在未来,多套房子人的财富可能会不断缩水。
对于刘博士的这两个观点,非常赞同。
在过去十年的时间里,房地产有多重属性,其中非常重要的两个属性就是住房和资产属性。
资产属性就是投资理财属性,很多家庭把房子作为重要资产配置。
一是防通货膨胀,资产贬值,二是以房产获取更多资产回报。
在过去的时间里,确实房子达到这个目的。
有的房产价值翻了十多倍。
这样大背景下,房产成了很多家庭的优先考虑配置的资产。
也是最优的投资资产之一。
那么,从房住不炒,房子是用来住的调戏定了之后,房子回归了本质的属性,居住属性。
将资产属性慢慢褪去,在一系列政策之后,完全去金融化。
这样一来,老百姓将改变家庭资产配置。
不再将房产作为首先且优质资产了。
如此循环下去,房子的回报率越来越低,投资价值也就越来越低。
从长远来看,房子就是普通资产,会被普通对待。
不再是香饽饽了。
至于说,未来,有多套房子的财富会缩水。
单从房子财富来说,不是套房子财富在缩水,其实一套房子的人,房产财富也在缩水。
现在,存量房有500万亿的市场,高存量市场下,必定会影响房产交易。
如果交易少了,市场房产活跃度就会降低,那么房产价值也就会受影响。
在这样背景下,房子难卖,交易成本增加,房子价值减少,回报率降低。
未来,人们对房产观念改变,开始租房,也就不一定要买房了。
所以,刘博士认为,未来多套房的人财富会缩水。
从更高层次看,也是好事,也是政策出发点,减少贫富差距,实现共同富裕。
那么,在房产去金融化,价值缩水情况,楼市何去何从呢?
对楼市未来格局,持两种观点
一种是楼市将亡,现在国内城镇化已经达60%,天花板已现。
在一轮经济发展重心调整后,楼市已被抛弃,打压。
楼市将不久矣。
一种是楼市将进入成熟期,不会消亡。
以欧美国家做参考,美国城镇化率80%,2020年GDP20万亿美元,楼市房地产行业的GDP就达到了2.7万亿美元,占国民经济比例为12.9%,远比中国的7.5%更高。
目前美国最大开发商霍顿、莱纳、帕尔迪等,每年开发的营收依旧在1200亿人民币左右。
从这个角度看,即使到了城镇化尾期,楼市也不会消失。
那么,楼市究竟会往哪个方向走呢?
以目前国内实际情况来看,再参考欧美发达国家。
楼市肯定不会消亡,但行业格局肯定会彻底改变。
首先房企会洗牌,那些靠资本,靠高杠杆猛进房企,今年暴雷了,最后结局可能就是被分拆了。
其次每年市场容量会越来越低,市场保有量到了一定程度,会下滑。
最后,楼市会成一个常规行业,少量新房交易,常规的二手房交易,租赁。
所以,对楼市也不要太过于悲观了。
该倒下的,倒下,没倒的,又会继续。
那么,对于普通老百姓,该如何守住手中的财富呢?
第一, 靠买房致富,肯定行不通了。房子就是用来住的普通消费品了,不再是金融品。
第二, 作为普通人买房子,选择安全可靠房企至关重要,高杠杆的大房企,已经暴雷了。
第三, 紧跟时代潮流,按刘博士建议,未来机会在股市。股市这么多年,一直不温不火,该发展了。
第四, 关注国家战略下行业,比如环保能源,新农业,光伏等。将是下一次机会,风口吧。
在时代浪潮下,个人力量是微乎其微的。
响应时代发展,去旧除新,拥抱变化才是正确之选。
站在风口上的猪,才能飞起来。逆风而行,必定是举步维艰的。
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