最近更新
转自公众号：金领股票操盘手
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5ODIwOTEyOA==&mid=2656757689&idx=1&sn=6887ba05d61a88f5013603eef5d2397e
今年，二手房市场突然就冷淡了下去，全国的二手房数量都在吹气式的增长着，很多地方的很多小区，甚至降价抛售也无人问津。
有的房东感慨：都降价那么多，还是没人买！
二手房楼市怎么了？二手房怎么会这么难卖了？
二手房房源丰富
自2020年以来，楼市降温让很多“炒房客”都慌了神，一直以来“房住不炒”的行为准则也被这场突如其来的新冠病毒扰乱，他们开始担心房子就此“烂”在手里，于是，很多名下有多套房产的炒房客就开始低价抛售手中的房产以换取现金，这就导致楼市里的二手房源越来越多。
供过于求，买房者的选择机会和议价能力就增加了，从而降低了二手房的成交率。
新房强劲的竞争力
新房的优势实在是太吸引人了，不仅是全新的，而且购买流程简单、产权保有年限长。反观二手房，不仅手续繁琐，交易税的额度还不低，整体的价值甚至比新房还要贵上几分。所以，二手房越来越难卖是必然的。
高房价已超出普通人收入的承受力
随着经济的发展，人口流动性增大，人们全向往大城市，大城市的购买力越来越大，房价的上涨的速度也越来越快，近年来工资涨了不到2倍，可是房价一下上涨了10倍，人们感觉到钱越来越难争了，说白了人们口袋里的钱不多了，所以很多人在捂住了自己的钱袋子。
政策调控使炒房客收兵回营
国家房住不炒的政策确实使炒房客有了收敛，房市出现有价无市，就说明炒房者不行动了，达到国家调控预期，说明房价正在适应市场，虽然部分城市出现微跌，但也在正常范围内，所以刚需则开始观望。
购买双方处于僵持阶段
房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。
一种情况是有些买房客想拿100万的价格买200万的房子的标准，这种情况房子对你来说永远是有价无市，还有一种情况本身人家值200万的房子，你想让人家100万卖掉，这种情况也是不现实的。
三四线城市人口流动呈流出状态
三四五线城市由于近年房价暴涨，已经到了历史上风险最大的时期，这些城市人口在逐渐流失，房子却越盖越多，越剩越多，房价早已脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力。
而且高房价下，企业运营成本激增，民营企业纷纷退场。对于大多数三四线城市，人口本身就是净流出，城市化率也比较低，而这两年跟随全国热点城市房价上涨的趋势，也不停的上涨，他们的上涨是没有发展基础做动力，没有人口做供需支持的，因此房价容易形成有价无市的虚高。
当然，要说新房和二手房哪个更划算，一切还得结合两者的优缺点和购房者的个人实际情况，去进行多方面的综合考虑与选择，我们每个人都应该买适合自己的房子。
对于二手房“有价无市”，降价也难卖的问题，你有什么看法？欢迎在下方评论区留言。
本文来源：金领股票操盘手（ID:gupiaomedia）