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过去20年来，房价翻了数十倍，建房的脚步从来没有停下，你走到哪看到的都是在建房，在一些地方看来城市化就是大量拆、建。大城市不断扩张，而三四线以下小城市也一样，到处高楼林立，原有的城市面貌已经没有了。
不知是喜还是悲？房子实在太多了，有人买吗？买了有人住吗？这个问题对于投资者来说，似乎根本不用在意，只要房价在涨，一切都不是问题，总是有人来接盘的。
上海、深圳房价根本停不下来
比如：深圳和上海的楼市真是不得了，2021年上海房价再次大涨，而且大家可以明显发现，二手房价一直上涨！新房备案价也是越备越高，数据显示去年12月，上海二手房成交约3.9万套，继9月、11月后，再度突破“三万套”大关，创年内新高。
有不少中介表示，这得警惕2023年前房价被炒势大涨一波，再不早点买房，追求“十全十美”的上海房价怕要被炒到10万一平！这时要淡定一下，冷静下来看看你会发现除了学区房房价出现了一定幅度的明显上涨，普通房价的上涨幅度，显然被人为夸大了。
7.15房地产调控后，深圳的普通二手房房价涨了吗？涨了多少？上海房价经过几年的下跌，在学区房房价上涨的带动、以及放松部分重点高校毕业生落户等政策的预期下，有了一定幅度的上涨也是完全正常。
当然了北上深这些地方房价要大幅下跌是不可能的，但保值是肯定的。本轮上涨将加速贫富分化速度，有优质资产的资产价值极速拉升，没有优质资产或者没有资产的，将在冬日黑夜中裸奔。2020年，全国房价下跌城市数量，远多于上涨城市，只是聚光灯总是照向少数热点明星城市而已。
房价未来5-10年平稳或慢慢下行是趋势
经济学家巴曙松曾预测，接下来几年将是城市化进程的分水岭。2020年开始楼市的分化已经开始了，你所在城市的房子将来会升值还是贬值？整体看，对于一二线城市，尤其是处在国家规划的都市圈城市，核心经济地位摆在那，支撑房价的基本面不会改变，房子未来5-10年大跌的可能性小，但也不可能大涨，平稳或慢慢下行是趋势。
三大都市圈城市群模式也已初步确立
参考发达国家的经验已经告诉我们，即使一些小城市通了高铁，即使大城市想转移人口，最终也可能是无用功。
城市的发展，一定是虹吸周边城市，然后逐渐聚集形成都市圈，部分城市通了高铁若没有吸引力，反而加速了人才的流出。
这几年大城市的落户也逐渐开始放宽，人才将源源不断流入这些城市。这其中最有投资价值的或是三大都市圈。
目前三大都市圈城市群模式也已初步确立，京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区，以后房地产的机会更多聚焦于此。有专家认为，10年后60%的人会积聚在三大都市圈，其他大多数城市的房子将会空出很多，很多房子将无人居住。
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